Speciaal voor u selecteer ik een serie kleurrijke, eerlijke en betrouwbare foto’s.
Zonder teleurstellende groothoeklens. Zonder flitser.
De slingerende dakpannen op deze site worden niet veroorzaakt door uw beeldscherm. Het ligt ook niet aan mijn foto’s.
Nee het ligt aan de onkunde van de websitemakers van Mediabirds.
Ik laat u graag de originelen zien.
Vaak is het lastig om op de foto’s te zien hoe een huis nou precies in elkaar steekt.
Een duidelijke plattegrond bij de foto’s maakt de koper nieuwsgierig om te komen kijken.
Deze plattegronden horen bij de foto’s hierboven.
Met een 360° foto kan de koper alle hoeken en gaten van plafond tot vloer van een ruimte zien.
Klik op de foto om even rond te kijken in mijn woonkamer. Binnenkort plaats ik een mooiere.
Een maar … de kwaliteit met deze camera zal nooit zo goed zijn als die van de ‘gewone’ foto’s.
Soms is een pand of terrein leeg en is het met alléén foto’s moeilijk voor te stellen wat het kán gaan worden.
Dan maak ik een ontwerp in 2D en 3D van een mógelijke situatie. Uw koper krijgt daarmee een beter beeld én kan zijn eigen fantasie en ideeën toevoegen.
Feit
Fictie
Klik op mijn huis om de 3D Virtual Tour te openen.
Klik daar op 
om de rondleiding te beginnen.
*** mensen kopen je huis en niet je spullen ***
U als verkoper en ik als vastgoedfotograaf moeten voor een fotoshoot dus letterlijk hoofd- en bijzaken scheiden: huis en spullen.
Een eerste indruk maak je maar één keer. Dat moment is doorgaans op de website van de verkopende makelaar of een online platform.
Wij zorgen er samen voor dat die indruk verpletterend én eerlijk is.
Met foto’s en plattegronden zodat de zoeker van ‘een’ huis de bezoeker van úw huis wordt.
Want zóékers kopen geen huizen, maar bézoekers wel.
Ter voorbereiding op de perfecte fotoshoot heb ik wat tips verzameld.
Ze zijn natuurlijk óók te gebruiken bij een bezichtiging.
Kopers willen ruimte. Licht en lucht.
Of het nou een klushuis of een ‘instapklaar’ huis is.
Zorg dat uw instapklare huis er op de foto’s ook zo uitziet.
Geen loszittend behang, halve plinten, afbladderende verf of schimmelende kitrandjes. Misschien die knalgroene muur tóch nog maar even neutraal wit schilderen.
Geef alle ruimtes een functie. De meeste mensen kunnen niet ‘dóórkijken’ dus help ze een beetje.
Laat in alle ruimtes zo veel mogelijk vloeroppervlak zien.
Rommel en daarmee een rommelig beeld leiden af van de hoofdzaak: uw huis.
Open vitrages, gordijnen, luiken.
Lap de ramen.
Als u planten hebt, zorg dan dat ze fris en groen en vooral lévend zijn.
Plaats een lamp in een donker hoekje. Zet verse bloemen of een kleurrijke fruitmand op tafel.
Kopers lopen van buiten naar binnen. Dat is nu eenmaal zo.
Zorg er dus voor dat de buitenboel in íéder seizoen ‘verkoopklaar’ is.
Snoei zo nodig zodat de entree vrij toegankelijk is.
Maai gras, verwijder dode planten, trek onkruid van terrastegels.
Creëer zitjes met fleurige kussentjes. Schuif stoelen onder de tafel.
Haal droogmolens, waslijnen en parasols weg. Rol de tuinslang op.
Is het een wat somber seizoen, dan kunt u hier en daar wat bakjes met vrolijke viooltjes plaatsen.
Voor de verkoop van een huis zijn drie dingen belangrijk: locatie, locatie en locatie.
Het huis is maakbaar. Je kunt het naar je smaak inrichten, verbouwen of desnoods afbreken en nieuw bouwen, maar de locatie verandert nooit.
Er is nóg een ongeschreven wet: de keuken verkoopt het huis.
De keuken is het ‘smaakding’ bij uitstek. De koper vindt hem meestal óf prachtig óf spuuglelijk.
Hier gaat men rekenen. Waar eerst alleen het hart een rol speelde, gaat nu het hoofd meedoen.
Met uw keuken op zich kunnen we niet zo veel.
Maar u kunt hem wél zo voordelig mogelijk laten uitkomen!
Vaak is het een plaats waar een enorme hoeveelheid losse spullen veel ruimte innemen.
Haal kladjes van de koelkast of de muur.
Geen afwas in de spoelbak en geen kruidenrekjes op het aanrecht. Zet prullenbakken weg en poets het fornuis.
Wat voor de keuken geldt, geldt bijna net zo voor de badkamer.
Het is je smaak of het is het niet. Zo niet dan wordt er weer gerekend of er ruimte in het budget en de vraagprijs is om gewenste aanpassingen te doen.
Ook hier kunnen we met de basisindeling niet zo veel.
Maar u kunt wél weer zorgen dat alle afleidende spullen verdwijnen.
Maak uw badkamer leeg. Écht leeg.
Alles van de wastafel, muren en vloer.
De toiletbril naar beneden en de borstel in een kastje bij de voorraad toiletpapier.
Poets de spiegel en de glazen douchewand even op.
Foto’s, knutselwerkjes van de kleinkinderen en snuisterijen zijn voor u geweldig, maar voor uw koper niet interessant.
Verwijder de wirwar aan kabels en snoeren bij de tv en de internetaansluiting.
Maak de ruitjes van de houtkachel schoon en steek hem aan als het kan of leg er wat blokken in. Zet er een makkelijke stoel bij en uw koper ziet zichzelf al zitten met een boek of een goed glas.
Verplaats wat meubels of haal wat weg zodat er zo veel mogelijk vloeroppervlak zichtbaar is.
Zorg dat kasten en planken er, ook in andere ruimtes, ‘ordelijk’ uitzien.
Maak de bedden liefst met gestreken beddengoed strak op. Of anders met een sprei erover.
Op de foto zie je ieder kreukeltje. Een lampje op het nachtkastjes en verder alles weg.
Misschien hebt u een gang en/of hal met een apart toilet.
We moeten even zien of en hoe we die meenemen tijdens de fotoshoot.
Zorg in ieder geval ook hier weer dat overbodige spullen zijn opgeborgen.
Eventueel een jas of twee aan de kapstok is prima, maar hang de rest in een kast.
Zo ook tassen, paraplu’s, hoeden en petten. En dameskorsetten.
Wanneer u een extra kamer hebt, geef daar dan een functie aan.
Met een bed is het een logeerkamer. Met een bureau en een boekenkast is het een kantoortje.
Ook hier geldt uiteraard dat de overbodige spullen even verborgen moeten worden.
Van een ongebruikte bovenverdieping of bijgebouw kan ik een zogenaamde Artist’s impression, een artistieke impressie maken. Een mógelijk gebruik van deze ruimte. Met de verdeling in woonvertrekken wordt het voor een koper in één oogopslag duidelijk dat er méér in het vat zit.
Als u een rommelzolder hebt zorg dan voor een béétje orde in de chaos.
Zet er een bed en een kast neer zodat uw koper kan zien dat dit een prima extra slaapruimte is.
Hiervan maak ik doorgaans geen foto’s.
Vaak zijn het ultieme ‘rommelhokken’ die afbreuk doen aan de fotoreportage die we van de andere ruimtes maken.
Ingrid Warmerdam.
Heemstede.
Bouwjaar 1964.
Sinds medio 2022 met Weimaraner Mikkie in het midden van Frankrijk.
Accountant, schrijver, vastgoedfotograaf.
Liefhebber van rust, ruimte en regelmaat.
En een goed glas wijn met een bitterballetje.
“No, we are all in the gutter, but some of us are looking at the stars.”
Oscar Wilde
Lady Windermere’s Fan (a play about a good woman)
E-mailadres: ingrid@ingridw.nl
Rechtstreeks e-mailen kan natuurlijk ook.
